隔行不隔山，绿地、景瑞如何玩转电竞产业？——产城研究之战略观察系列第21期

Original 陈静钰产城观察网 2023-06-10

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“电竞馆”、“电竞小镇”、“电竞综合体”等电竞+地产的概念，早已不是什么新鲜事，房企要想在各路资本抢占电竞市场的情况下拿到MVP，还是需要电竞企业的神助攻。

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1政策从抑到扬电竞产业步入蓬勃发展期

2016年初，国家发改委发布《关于印发促进消费带动转型升级行动方案的通知》；同年9月，教育部公布增补的13个专业中，电子竞技运动与管理专业赫然出现，属于“教育与体育大类”；2017年电竞被纳入亚运会。在政策支持下，电竞行业蓬勃发展。

中国已经成为电竞大国，2017年，中国电子竞技市场规模为337.6亿元人民币，较2014年的226.3亿元人民币增长了49.2%，电子竞技用户规模超过2.2亿人，年复合增长率达到30%。从国际层面来看，预计到2019年，中国将为全球贡献15%的份额。我国电竞产业市场前景良好，逐渐成为资本方竞相角逐的一大热点。

图：中国电竞市场规模（亿元）

2地产、电竞行业双向合作，基因不同发展路径不一

1房企布局电竞业处于探索期，目前主要有三种方式

第一，产业链布局，如组建俱乐部、承办赛事

例如，富力地产旗下足球俱乐部组建电竞俱乐部；景瑞地产投资兴建上海电子竞技中心，与上海市体育总局联合主办WPC世界电子竞技职业精英赛；今年年初，又有绿地宣布向竞界电竞战略投资6000万元人民币，获其50%股权。

对房企来说，相比大规模的产业园兴建，从电竞产业链切入的投资不大。进可以此为开端推动电竞产业和地产板块融合，触发协同效应，退可以这笔单纯的投资中获得回报。

第二，传统地产+电竞IP，实现项目溢价

去年下半年，绿地和竞界就曾携手竞界推出过“魔奇”公寓电竞主题商品房。竞界是国内电竞业发展较快的垂直渠道商。项目定位为聚焦电子竞技产业为核心的租赁项目，目前已在全国20多个大中型城市布局。竞界迅速为项目带来电子竞技板块的内容和电竞客户群体。

这种方式是以第一种模式为前提，但后续发展重心不同。属于探索期比较合理的做法，投资入股电竞业内出众企业携手布局，更能戳中目标群体需求，将电竞IP融入房产项目、打造宣传卖点时，也不会显得过于生硬。

第三，投资产业园或特色小镇

随着特色小镇和电子竞技的爆红，近两年国内掀起了一场电竞小镇热。不完全统计，仅2017年以来，就有重庆忠县、安徽芜湖、江苏太仓、浙江杭州等地相继宣布将加入电竞小镇的建设队伍。

虽然目前还没有发展成熟，运作可复制的标杆型电竞小镇出现，但这确实是房企可发展的方向之一。然而，一座电竞小镇的投入大约几十亿元，而且很难找到真正的盈利点，电竞小镇和文旅小镇类似，都是需要人流带动发展。文旅小镇依赖的是当地独有的文化、自然资源，而电竞小镇则需要持久的IP热点才能获得持续的运营。相比之下，房企做电竞小镇要比电竞游戏企业甚至互联网企业做电竞小镇仍有先天的劣势。

2电竞产业方跨界地产，扩大电竞板块，优化产业链

2017年，腾讯电竞发布会上，腾讯称，将携手超竞互娱，全国范围内打造泛娱乐电竞产业园。泛娱乐电竞产业园将运用产业聚合的方式，提升产业链上下游的协同效率。腾讯会选择最具竞争力的赛事入驻产业园，同时在人才培养和电竞衍生品方面进行深度布局。

腾讯作为国内游戏行业龙头，不仅在游戏方面全产业链覆盖，更了解玩家需求，腾讯“旗号”本身就是热门IP，而且资本实力不输房企。这次跨界地产打造产业园，主要是为了更好的整合手中资源，扩大产业运作影响力，提升产业链效益。和房企做产业园本意不同，腾讯产业园的重心会放在电竞本身，注重产业内容而不是地产运作和土地增值。

此外，在2017年5月，职业电竞俱乐部LGD-Gaming完成3000万A轮融资，着手布局地产行业，打造电竞小镇。未来有望形成专业的电竞氛围来吸引人才、培养人才，同时增加小镇的区域价值。

3房企拥抱电竞，主要通过三种方式获益

第一，土地增值的收益。以电竞目前在国内的受宠程度，拥有电竞IP、运营良好的产品或产业园吸引大量人流，提升土地自身价值。

第二，提高品牌曝光度。融入电竞IP的房产项目，通过独特的营销方式，一方面吸引特定的消费的群体，形成独有的卖点；另一方面，可以引起电竞爱好者的话题，自发起到宣传的效果。

第三，股权投资回报。选择一家有潜力有实力的电竞企业投资入股至关重要，不仅可以获得未来布局中优质电竞资源的嫁接，还可以获得不断发展壮大的电竞企业投资回报。

4电竞是门好生意，区位选择、IP是成功关键

电子竞技产业当前仍处于快速发展阶段，地产和电竞的融合能否成功关键在于与区位选择和IP塑造和运营。

首先是区位选择。忠县电竞馆位于重庆市区向东北方向驱车约190公里，总投资14亿元。计划通过举办11月的全国移动电子竞技大赛（CMEG）总决赛为契机，吸引相关企业落户，形成多业态整合的电竞产业链。但由于忠县交通不便，当地本身产业与电竞无关，经济还处在贫困水平，实在不是电竞产业壮大的沃土，因此劳民伤财的电竞小镇很难按计划运营，达到预期的效果。

而相比之下，景瑞地产选择了“电竞之都”——上海，与政府合作打造上海电子竞技中心。由于地理位置的优势，不仅有大量受众资源，还获得长期举办各种赛事机会，成功升级为电竞行业聚集地，成为上海的一张重要名片。

其次是IP。房企自身在游戏产业资源不足，缺乏强IP，是布局电竞产业的一大障碍，而通过寻求与电竞行业中有一席之地的企业合作，既可以少走产业运作的弯路，也可以直接获得电竞热门IP加持，无论在产业链运作还是特色小镇产业导入方面都有积极助力。

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